Überprüfen Sie den Zustand Ihrer Fenster, wenn Sie eine Wohnung vom Zweitmarkt kaufen!

Der schlechte Zustand der Fenster in einer Wohnung ist ein großes Problem. Bevor Sie also eine neue Wohnung kaufen, sollten Sie deren Zustand überprüfen. Worauf sollten Sie besonders achten?

 

Kauf einer Wohnung – wir prüfen die Fenster

Fenster, die heute hergestellt werden, sollten viele Jahre ihre Funktion erfüllen. Kunststofffenster sind für eine Lebensdauer von bis zu 30 Jahren geplant, Holzfenster für bis zu 60 Jahre oder länger. Wir wissen jedoch nicht, ob in der Wohnung vom Zweitmarkt, die wir planen zu kaufen, Fenster der älteren Generation eingebaut wurden. Wir wissen auch nicht, wie sie benutzt wurden und ob sie noch luftdicht sind und gut funktionieren.

All dies sollten wir bei der Wohnungsbesichtigung überprüfen. Ein schlechter Zustand der Fenster kann dazu führen, dass Kälte von außen, Feuchtigkeit und Lärm in die neu erworbene Wohnung eindringen. Undichte Fenster sind auch ein Garant für höhere Stromrechnungen im Winter. Außerdem können wir, wenn die Fenster für einen Austausch geeignet sind, einen Nachlass auf den Endpreis der Wohnung geltend machen.

Was sollten Sie prüfen, wenn Sie den Zustand Ihrer Fenster wissen wollen?

Fragen Sie zunächst den Eigentümer, wann er das letzte Mal die Fenster ausgetauscht hat. Wenn möglich, sollte er uns Dokumente zeigen, die den Kauf, die Installation und die Garantie dokumentieren.

Bei der Überprüfung des Zustands Ihrer Fenster sollten Sie sich zunächst den Rahmen ansehen. Verwenden Sie eine Wasserwaage – wenn die Abweichung mehr als 3 mm beträgt, ist das Fenster undicht und sollte ausgetauscht werden.

Anschließend sollten Sie die Fenster überprüfen ob Risse und Kratzer auftreten und sollten Sie auch die Dichtungen ansehen. Letztere sind zwar klein und billig, können aber auf das Eindringen von Feuchtigkeit hinweisen (wenn sie rissig und schimmelig sind). Das Fenster soll nicht nur gut aussehen, sondern auch effizient funktionieren. Öffnen und schließen wir ihn also auf verschiedene Arten, um sicherzustellen, dass es reibungslos funktioniert und nicht klemmt. Es ist auch wichtig, wie die Wand neben dem Fenster aussieht. Es darf keine Flecken oder Verfärbungen aufweisen, die auf eine undichte Verglasung hindeuten.

 

Auch die Ausrichtung der Fenster ist wichtig

Wir vergessen darüber oft, dass auch die Ausrichtung der Fenster wichtig für den Wohnkomfort ist. Wenn die Verglasung auf der Süd- oder Westseite angebracht ist, werden wir wahrscheinlich viel Sonne ins Haus haben, wenn das Licht nicht durch Bäume blockiert wird. Daher wird es im Inneren heiß sein.

Nach Osten ausgerichtete Fenster hingegen sorgen für viel Licht am Morgen.  Nach Norden ausgerichtete Fenster werden am wenigsten beleuchtet sein. Mit diesem Wissen ist es sinnvoll, zu planen, was in bestimmten Räumen untergebracht werden soll. Auf der Südseite ist es zum Beispiel ratsam, das Wohnzimmer zu planen. In diesem Fall empfehlen wir, die Fenster mit Rollläden zu installieren. Auf der Nordseite ist es ratsam, eine Küche oder ein Schlafzimmer zu planen. Auch die Ausrichtung der Fenster wirkt sich auf die Stromrechnung aus. Durch Tageslicht gut beleuchtete Räume sind im Winter wärmer und müssen daher weniger beheizt werden.